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越来越多的微信小程序创业者选择房产抵押货款,原因是这种贷款方式相对来说申请成功的概率比较大,对于急于用钱的微信小程序创业者来说,利用抵押贷款也未尝不可。


不过,大家最好能够灵活地将个人消费贷款用于创业。比如,抵押房产用于企业经营,其利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上,贷款年限一般为五年以内:而抵押房产用于个人消费,其利率般执行基准利率或是上浮10%,贷款年限一般为10年以内。


微信小程序运营常见的贷款方式:抵押贷款.jpg

 

抵押贷款根据抵押品的范围,大致可以分为以下6类。

 

1.不动产抵押

借款人把土地、房屋等不动产抵押,向银行申请贷款。

 

2.商品抵押

借款人把商品、原材料、在制品和制成品抵押,向银行中请货款。

 

3.设备抵押

借款人把机械设备、车辆、船舶等抵押,向银行申请贷款。

 

4.证券抵押

借款人把股票、汇票、期期票、存单、债券等各种有价证券抵押,向银行申请贷款。

 

5.客账抵押

借款人把应收账款作为担保取得短期贷款。

 

6保险单抵押

借款人在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

 

微信小程序创业者可根据自身情况选择合适的抵押押品,获取银行贷款。抵押贷款可获得的货款额度一殷不超过抵押物评估价的709%。做抵押货款的借款人并不是有了抵押品就可以成功获得贷款,它还需要借款人符合一些条件。

 

一般来说,房产抵押货款是最常见的一种抵押贷款方式,下面主要讲一下房产

抵押货款。

 

房产抵押贷款是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押,向银行申请款项用于各种消费用途,也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

 

房产抵押贷款是一款比较常见的银行贷款产品,但很多借款人都有一个误区:只要是房子就能做抵押货款。其实,这种想法是不正确,因为银行对借款人所抵押房产的产权性质是有严格要求的,以下房子不能用来做抵押贷款。

 

(1)无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押货款。

 

(2)已经办理过一次抵押贷款的房屋,并且货款未结清的,不能再次抵押。因为在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。

 

(3)一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 

(4)未满五年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利不能办理抵押贷款。

 

(5)权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

(6)小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,不能做抵押贷款。

 

(7)学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位社会团体还是个人,不能做抵押贷款。

 

(8)违章建筑物、临时建筑物以及拆迁范围内的房屋不能做抵押贷款。房产抵押贷款不仅对房子有要求,对借款人也是有要求的。抵押贷款借款人所需条件如下所示。

 

(1)在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

 

(2)有正当职业以及稳定收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力。

 

(3)没有违法行为,也没有任何不良信用记录。

 

(4)能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者能以合法有效的房产做抵押担保,或或者具有代偿能力的第三方保证。

 

(5)开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

 

(6)银行规定的其他条件。抵押货款用途不同,货款利息有很大的差别,其实,

个人防产抵押和企业房产抵押的货款利息也是完全不同的,大家不要混为一谈要好好区分开来。而且不同银行的抵押货款利率也是不一样的,所以大家在选择银行时也要多了解各个银行的利率情况,从中选择一家最实惠的。

 

相对其他货款方式来说,房产抵押货款的利息还还是比较高的,最低年利率是4.359%。如果你真的急需用钱,又没有其他办法了,这个方法也是可以的。但是如果你不是非常急需钱的话,最好优先选择其他的贷款方式,这样能在定程度上降低你的创业压力。

 

如今,越来越多的人开始利用贷款买房、买车以及创业,相应地,银行提供的各项贷款业务自然也成了当今时代的“宠儿”。而银行的的资金链是有限的,不可能对大家的申请有求必应,反而会更加严格。对微信小程序创业者来说,在一些特定时段成功获得银行贷款还是有一定难度的。银行的规定自然是不可改变的,能改变的只有借款人自身要求,下面介绍几个能成功贷款的小技巧也许能帮助大家成功贷款。

 

(1)借款人在申请贷款时,数额定的不要太高,因为货款数额越高,失败的可能性越大。所以,倘若借款人所申请的贷款数额较高的话,建议你适当降低一下,这样通过银行审核的可能性会大大增加。

 

(2)借款人在填写借款理由时,应该详细地介绍本次贷款用途、个人信用记录录、收入来源、家庭收入以及还款能力等,而且借款人要尽量多写一些自己在还贷方面的优势,让银行知道你有还款的能力。

 

(3)借款人成功申请贷款后,必须要在规定的期限内还款,不要有烧幸心理,推迟还款时间,甚至是不还款,这样都会造成不良的个人信用记录。

 

一旦有不良的信用记录,它会跟着你一辈子,也会成为你以后做任何借款的阻碍,所以大家千万不要要触碰银行的底线。当然,对于拖欠贷款的行为,国家相关部门也会尽全力追回,情节严重者还免不了牢狱之灾。


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